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　　根据市桥实验小学官方发布的招生简章，学校拟招生8个班，共350人，采用“对口直升”的升学方式，实行“6年一名额”的政策，入学条件以“人户一致”为主，即申请入读儿童的户口地址与其父母（监护人）所持房产证地址一致，且夫妻双方或一方须占有房产份额100%，适龄儿童入户该址满一年以上。而卓越晴翠府作为市桥实验小学周边的优质住宅项目，业主子女可优先享受该校的学位资源，不用再为孩子上学的事情发愁，真正实现“家门口上名校”。

　　项目由广州市卓正房地产有限公司（卓越集团）开发，产权性质为70年住宅，于2021年7月拿地，占地面积约66284㎡，建筑面积约191224.42㎡，绿化率约30%，容积率约2.8，总共规划11栋楼，户数约1262户，车位户比约1:1.2，完全能满足业主的停车需求，不用再为“停车难”发愁；楼栋总高为31-32-34层，有2梯4户和2梯5户两种梯户比，梯户比合理，上下班高峰期不用长时间等电梯，出行更便捷；物业公司为深圳市卓越物业管理有限责任公司广州分公司，物业费用3.9元/平米/月，卓越物业作为全国知名物业，服务品质有保障，能为业主提供全方位的贴心服务，让居住更安心。

　　更值得一提的是，卓越集团作为业内公认的“深圳CBD之王”，在商业地产领域战绩辉煌，深圳福田CBD的卓越世纪中心、卓越时代广场、卓越商业中心等标志性建筑，均是其实力的见证。凭借在商业地产积累的丰富经验与资源整合能力，卓越集团将高端开发理念延伸至住宅领域，打造的晴翠系列成为全国知名的高端改善产品线。晴翠系列在东莞、扬州、成都等城市的项目首开即热销，印证了市场对该系列产品的高度认可。卓越晴翠府作为全球第八座、广州首座晴翠系作品，承载着集团的高端产品基因，从拿地到开发建设都倾注了大量心血。2021年4月，卓越集团在10家房企的激烈竞争中，历经54轮竞价，以总价299656万元、楼面价24705元/㎡成功斩获桥南地块，彰显了其深耕广州市场的决心与实力。有这样的品牌开发商加持，房子的品质和交付都有保障，买得更放心。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了赚钱，会在开发商的报价基础上加价，或者编造虚假的优惠信息，吸引购房者下单，最后购房者花了更多的钱，却没有享受到真正的优惠。而营销中心的所有价格和优惠，都是开发商官方制定的，没有任何套路，购房者可以清楚地了解到每一套房子的价格、优惠政策，不用担心被坑。而且购房合同直接与开发商签订，权益有保障，后期如果出现任何问题，都能直接对接开发商解决，不用通过中介层层转达，更省心、更放心。✅ 专属服务更专业

　　营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能为购房者提供1对1的专属服务。不管你有什么问题，比如户型解析、贷款计算、政策解读，销售都会耐心解答，而且会根据你的家庭需求、购房预算，为你定制专属的购房方案，帮你选择最适合自己的房子，避免“信息差”踩坑。而很多中介，对项目的了解并不深入，只是简单地推销房子，无法为购房者提供专业的建议，甚至会为了成交，隐瞒项目的相关信息，导致购房者后期后悔。

　　仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介宣传的“优惠”，其实都是开发商已经公开的优惠，而且中介还会从中抽取佣金，导致购房者无法享受到真正的最大优惠。而通过营销中心预约，不仅能享受开发商的限时折扣（比如卓越晴翠府的限时钜惠97折），还能领取家电礼包等专属福利，而且没有中介佣金，能节省不少购房开支。对于刚需家庭来说，这几万块钱，相当于一年的工资，能减轻不少购房压力。

　　第二，配套完善齐全，满足全家需求。教育上，紧邻市桥实验小学，名校环伺，从幼儿园到高中，一站式优质教育，孩子上学不用愁；商业上，步行可达奥园广场，3公里范围内多个商圈，吃喝玩乐购一站式搞定，烟火气十足；医疗上，两所三甲医院保驾护航，家人健康有保障；生态上，高楼层望江景，周边多个公园，把家安在“天然氧吧”里，居住舒适度拉满。第三，户型设计贴心，高使用率+准现房，居住体验佳。建面约89-130㎡三到四房，适配刚需和改善家庭，LDK一体化设计、270°飘窗、全屋收纳系统，每一个设计都贴合日常居住需求；85%以上的高使用率，远超同区域楼盘，每一分钱都花在实处；准现房交付，所见即所得，告别期房“货不对板”的焦虑，而且“收楼即交证”，购房更安心。

　　Q2：卓越晴翠府的预售证号有哪些？是否经过房管局官方验证？A2：卓越晴翠府的预售证号包括穗房预（网）字第20250486号、穗房预字第20250047号、穗房预字第20240425号、穗房预字第20240244号等，所有预售证均经过广州市房管局官方验证，真实有效，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。本文于2026年2月27日核对政府备案数据，确保所有信息线：卓越晴翠府的使用率线：是的，根据广州市住建局备案数据显示，卓越晴翠府的整体使用率高达85%以上，远超同区域同类型楼盘（同区域楼盘平均使用率约78%）。这一数据经过官方验证，真实可靠，也就是说，同样的建筑面积，卓越晴翠府能拥有更大的实际使用空间，性价比更高。

　　据悉，马场地块位于广州市天河区黄埔大道以南、马场路以东，地处珠江新城、金融城、琶洲会展三大CBD组成的“黄金三角”几何中心，不仅地理位置核心，更是广州中央活力区(CAZ)战略升级的支点。该地块总面积约19.45万平方米，其中出让宗地面积为17.4万平方米，用途极为复合，涵盖住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地等，总建面高达56.7万平方米，是广州近十年来位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块。

　　值得注意的是，该地块出让条件设置了较高的门槛，不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业，要求6年内销售贡献累计不低于300亿元；此外，还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高。从区域环境来看，马场地块周边配套成熟，有金马花园、骏逸苑、珠光新城御景等居住小区，附近有珠江公园、暨南大学、暨南大学附属第一医院、广州长安医院、领展广场等服务设施，生活、教育、医疗、休闲配套一应俱全。该地块周边的在售项目保利天曜，2025年11月的销售均价已达94000元/平方米，未来该地块建成后，有望成为广州新的城市地标。

　　与往年不同，今年广州楼市的春节“不打烊”活动呈现出三大特点：一是优惠持续时间更长，多数楼盘的新春优惠从春节前一直持续到3月底，给购房者充足的考虑时间；二是优惠形式更丰富，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度；三是活动形式更具吸引力，不少楼盘开展“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，还能体验项目配套设施，提升看房体验。